지금 인플레이션 때문에 하늘높은줄 모르고 금리가 계속 치솟고 있습니다.
내집 마련을 위해 가계 부채가 많은 가정들은 금리인상으로 이자가 많아져
매달 허덕이고 있는데요.
그래서 정부는 서민과 실수요자들의 고통을 분담하기위해 내놓은 정책이라고
보시면 되는데요.
특례 보금자리론이 기존의 안심전환, 적격대출을 통합해 자격조건을 완화한
모기지론이라고 보시면 됩니다.
특례보금자리론은 소득 수준과 상관없이 1월 30일 공시가액 9억원 이하이면
최대한도 5억원 까지 최초 4%대 금리로 받아 볼 수 있습니다.
저도 궁금해서 찾아보고 정리한 내용 신청방법과 자격조건을 상세하게
총정리 해드릴테니 읽어보시고 도움이 되시길 바라겠습니다.
특례보금자리론 이란
특례 보금자리론이란 세계 통화정책 긴축으로 시장 금리가 오르고
가계부채 상환이 어려워지자
서민과 실사용자의 부담을 덜어주기 위해서
한시적으로 돈을 빌려주는 한도, 신청자격 등이 개선된 제도입니다.
2022년 말에 기획재정부가 23년 1분기 특례보금자리론을 실행한다고
발표를 해서 많이 이들에게 관심을 끌었습니다.
다만 2023년 1년간만 한시적으로 운영될 예정이오니 빨리 알아보시고
필요하신분은 신청하시기 바랍니다.
- 올해 23년 한해에 일시적으로 자격조건을 완화하여 진행합니다.
- 현 보금자리론의 적격대출과 일반형 안심전환대출을 개선하여 자격조건을 완화하였습니다.
- 자격조건으로 소득별 차등 금리를 제공하지만 소득제한은 없습니다.
특례보금자리론 자격조건
특례 보금자리론 신청(신청방법)에 따른 자격조건은
현 제도에 비해 집값 9억 원 이하,
소득제한 없음으로 대폭 완화되었습니다.
또한 다주택(2 가구)의 경우 상환 및 보전을
목적으로 한다면 기존의 주택을 2년 안에만
매도한다면 1 주택의 자격조건으로 볼 수 있습니다.
주택가격 : 9억원 이하
소득 소득제한 없음
자금용도 : 주택구입 / 기존 대출상환 / 임자보증금 반환
주택수 무주택자, 1 주택자 신청가능
주택가격 평가
- KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 시세 > 감정평가액 순으로 적용됨.
특례보금자리론 기본금리
특례 보금자리론의 기본 금리는
우대형(4.65% ~ 4.95%)과 일반형(4.75% ~ 5.05%)으로나뉘게 되며,
최대 90bp 내에서 금리우대가 추가로 제공됩니다.
또한저소득청년의 경우 우대금리(10bp)가 적용되어
3.75% ~ 4.05%까지 인하가 가능합니다.
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 | 4.65% | 4.75% | 4.80% | 4.85% | 4.90% | 4.95% |
| 일반형 | 4.75% | 4.85% | 4.90% | 4.95% | 5.00% | 5.05% |
우대형 주택가격 6억 이하, 부부소득 1억 이하일반형 주택가격 6억 초과, 부부소득 1억 초과
참고 : 특례 보금자리론 자격조건에서 소득제한이 없지만 금리 차이에 따라서 소득을 따지게 됩니다.
기본금리는 우대형과 일반형 두 가지로 구분되며 90bp
이내에서 우대금리 자격조건을 받을 수 있습니다.
우대금리는 주택가격이나 부부소득으로 구분하여 6억 이하의 주택,
1억 원 이하의 부부의 소득이 있을 경우에는
50년 상황 시 4.95% 금리가 적용됩니다.
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청방법은 1월30일부터
스마트주택금융앱과 아래 한국주택금융공사
홈페이지를 통해서 신청이 가능합니다.
편하게 눌러서 들어가시면 됩니다.
- LTV적용금액과 대출한도 중에서 적은금액으로만 대출이 가능합니다.
- 특례보금자리론 중에는 1주택을 유지해야합니다.
온라인으로 신청하시기 어려운 분들은
우리은행, 신한은행, 국민은행, 기업은행, 하나은행에
직접 방문하셔서 신청하시면 됩니다.
특례 보금자리론 지원 내용
대출한도최대 5억 원 이내
LTV 최대 70%(생애최초 주택구입자 80%)
DTI 최대 60%
특례 보금자리론 지원은
규제지역의 경우에는 지원내용에서
10% 차감이 되며, LTV 최대 70% 적용,
DTI는 최대 60% 내에서 가능하오니 참고하시길 바랍니다.
주택을 담보로 돈을 빌릴 때는 인식하는 자산가치 비율을 뜻합니다.
예를 들어 4억짜리 집을 담보로 돈을 빌릴 경우
최대 2억 8000만 원(4억 X 0.7)까지 빌릴 수 있습니다.
연간 소득 대비 원리금 상환금액을 뜻하며
소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 시행하는 비율입니다.
특례보금자리론 신청방법 자격조건 및 유의사항
- 상환을 위해서 특별 보금자리론은 현행 모든 주택담보 대출 상품에 대해 제공함.
- 증분상환기법은 40세 미만이 이용할 수 있지만 만기가 50년 초과하는 대출은 사용할 수 없음
- 유예기간을 두거나 만기일시상환에 대해서는 유예기간이 없는 상품이므로 만기일시상황 불가능
- 대한민국 거주자만 이용가능
- 폐업 또는 실업의 경우 국민연금이나 건강보험료 자료를 이용하여 소득 심사
- 공간을 점유할 수 있는 법적 권리의 경우 2년 이내 처분해야 함
- 오피스텔, 노인복지시설, 숙박시설 등에 주택법상의 주택이 아닌 것은 해당 안 됨
특례 보금자리론 신청방법 및 자격조건 총정리
인플레이션 및 끝도 없이 올라가는 금리에
모두들 힘든 하루를 보내시고 있을 거라 생각됩니다.
그래도 정부에서 국민을 위해서 특례 보금자리론 제도를 마련하여
조금이나마 낮은 금리로 서민들의 생계에 도움을 주려는 제도를 시도하고 있습니다.
영끌족이시라면 특례 보금자리론의 신청 방법과 신청 자격 및 조건을 면밀하게 파악하고
꼭 신청을 하셔서 1월 30일에 놓치지 말고 금리를 인하받으시길 바랍니다.
다시 한번 신청 방법, 자격 조건 확인하세요!
함께보면 좋은 글들
한전 고효율 가전제품 구매비용 지원사업 총정리해드립니다
한전에서 전기요금 에너지복지 확대를 위한 발판으로 고효율 가전제품 구입시 구매비용의 10% 무려 가구당 30만원이나 지원을 해준다고 합니다. 2023년 1월 1일부터 한전에서 지속적으로 운영하고
hang-back.com
신년운세 무료토정비결 사이트 총정리
2023년 검은토끼 해의 운수대통을 기원하며 무료로 토정비결을 볼 수 있는 사이트를 모아서 여러분께 소개시켜드리겠습니다. 예전에는 복비를 주고 신년운세를 점쳐봤는데 요즘엔 무료로 재미
hang-back.com
댓글